四平市懷德興龍泉稻鄉(xiāng)漁歌田園綜合體項(xiàng)目
發(fā)布日期：2021-12-06 16:24
- 項(xiàng)目概括
| 規(guī)劃面積 | 總建筑面積 | 容積率 |
| 3000000平方米 | 121300平方米 | |
- 設(shè)計(jì)特點(diǎn)
場地概述
本項(xiàng)目建設(shè)地址位于長春市公主嶺懷德鎮(zhèn)興龍泉水庫。項(xiàng)目用地范圍約300 萬平方米。其中包括富家屯，興龍泉水庫占地約為28萬平方米，周邊稻田、林地以及其它基本農(nóng)田。項(xiàng)目地塊中有懷德公路貫穿南北。
項(xiàng)目的發(fā)展愿景
本項(xiàng)目將打造開放的鄉(xiāng)村體驗(yàn)基地，以開放的農(nóng)田、連續(xù)性的開敞空間，開放的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，為農(nóng)村居民創(chuàng)造就業(yè)創(chuàng)業(yè)的機(jī)遇，提升鄉(xiāng)村社會(huì)價(jià)值，從而帶動(dòng)周邊村鎮(zhèn)建設(shè)。以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織為紐帶，實(shí)施產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、生產(chǎn)要素集聚和體制創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸、價(jià)值鏈躍升、功能性拓展、多主體共贏，打造區(qū)域著名景點(diǎn)，提升區(qū)域
知名度，提升縣域稅收，村民致富。
項(xiàng)目定位
項(xiàng)目打造吉林省高等級(jí)的稻田藝術(shù)體驗(yàn)基地、東北唯一魚文化主題旅游體驗(yàn)基地、農(nóng)時(shí)植保，閑時(shí)旅游的農(nóng)用飛機(jī)4S 店，實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)融合、三生共融，產(chǎn)旅互動(dòng)，致力于構(gòu)建連接都市與鄉(xiāng)村，以有機(jī)農(nóng)業(yè)、漁業(yè)養(yǎng)殖、林下種植作為一產(chǎn)，以有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工、衍生紀(jì)念品售賣為二產(chǎn)，以旅游休閑、民用中小型飛機(jī)4S 店、展示展覽、度假養(yǎng)生等作為衍生三產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)融合、“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生共融、“農(nóng)業(yè)+產(chǎn)業(yè)+旅游”為一體的產(chǎn)旅互動(dòng)鄉(xiāng)村綜合體。
發(fā)展目標(biāo)
本項(xiàng)目以懷德鎮(zhèn)興龍泉水庫為主線，展開以特色生態(tài)環(huán)境為主要景觀的旅游，以可持續(xù)發(fā)展為理念，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為前提，以統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展為準(zhǔn)則，并依托良好的自然環(huán)境和獨(dú)特的人文生態(tài)系統(tǒng)，采取生態(tài)友好方式，開展的生態(tài)旅游、生態(tài)教育、生態(tài)認(rèn)知并獲得身心愉悅的旅游。
本項(xiàng)目充分利用長春公主嶺同城化協(xié)同發(fā)展的契機(jī)。以城市群、都市圈為主體形態(tài)的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，能夠更好地把省會(huì)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢結(jié)合起來，把市場優(yōu)勢和資源優(yōu)勢聚集起來，把產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和空間優(yōu)勢銜接起來。
按照“一庫兩帶多片區(qū)”的功能布局建設(shè)，一庫為“懷德鎮(zhèn)興龍泉水庫”，兩帶為“詩意稻田藝術(shù)帶”“水庫生態(tài)景觀帶”，多片區(qū)為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“種養(yǎng)殖區(qū)”“康養(yǎng)區(qū)”“特色民宿區(qū)”“濱水游樂區(qū)”“藝術(shù)稻田區(qū)”“森林休閑區(qū)”七個(gè)功能分區(qū)。
讓夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，懷德鎮(zhèn)興龍泉水庫將成為承載吉林人理想鄉(xiāng)居生活的田園文旅綜合體和鄉(xiāng)村旅游目的地，深做稻田文化和魚文化元素的挖掘，以旅游為抓手，以鄉(xiāng)村為空間載體和發(fā)展核心，突破懷德鎮(zhèn)原有資源主導(dǎo)型的文旅發(fā)展模式，打造產(chǎn)品先行的鄉(xiāng)村文旅綜合體項(xiàng)目，探索公主嶺鄉(xiāng)村文旅新方向，建設(shè)“稻田和魚結(jié)合的藝術(shù)主題文化村”。
項(xiàng)目投資估算
總投資28090.00 萬元。其中，建設(shè)投資27666.15 萬元（包括：建筑工程費(fèi)23016.00 萬元，設(shè)備購置費(fèi)500.00 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1635.05 萬元，基本預(yù)備費(fèi)2515.10 萬元）；流動(dòng)資金423.85 萬元。
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
從上述分析指標(biāo)和相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表可知，項(xiàng)目投資所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為17.20%，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為13.45%，均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率13%；項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額5163.58 萬元，年平均稅后利潤3872.69 萬元，項(xiàng)目具有一定的盈利能力。
社會(huì)效益分析
項(xiàng)目的建設(shè)有利于聚集人氣，提升當(dāng)?shù)貒鴥?nèi)旅游的知名度，對地方旅游經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)快速發(fā)展有著積極的意義。項(xiàng)目投資方擁有雄厚的資金優(yōu)勢和旅游項(xiàng)目操作管理經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目的實(shí)施對公主嶺市建設(shè)發(fā)展全域旅游，提升在城市影響力有著重要的推動(dòng)作用。同時(shí)對地區(qū)旅游發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用，具體表現(xiàn)在：
1、項(xiàng)目開發(fā)將增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖腴_發(fā)項(xiàng)目的收入來源為餐飲、住宿、文化娛樂、旅游、農(nóng)產(chǎn)品深加工、旅游紀(jì)念品等。休閑旅游和鄉(xiāng)村振興的緊密結(jié)合將產(chǎn)生很強(qiáng)的
經(jīng)濟(jì)聯(lián)帶效應(yīng)，逐步增加居民收入，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
1、項(xiàng)目開發(fā)將增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖腴_發(fā)項(xiàng)目的收入來源為餐飲、住宿、文化娛樂、旅游、農(nóng)產(chǎn)品深加工、旅游紀(jì)念品等。休閑旅游和鄉(xiāng)村振興的緊密結(jié)合將產(chǎn)生很強(qiáng)的
經(jīng)濟(jì)聯(lián)帶效應(yīng)，逐步增加居民收入，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2、項(xiàng)目開發(fā)將增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口，調(diào)整就業(yè)比例開發(fā)項(xiàng)目作為生態(tài)鄉(xiāng)村旅游綜合項(xiàng)目，大幅度提高公主嶺市一二三產(chǎn)融合發(fā)展，特別是旅游紀(jì)念品生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、交通、建筑等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了相關(guān)餐飲、娛樂、文化、酒店、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使公主嶺的產(chǎn)業(yè)鏈全面升級(jí)，在很大程度上能吸納大量的勞動(dòng)力。據(jù)初步估算，本項(xiàng)目將直接增加就業(yè)人員300 人。據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，按旅游業(yè)每增加1 個(gè)直接就業(yè)人員，全社會(huì)就能增加5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，則保守估計(jì)項(xiàng)目的間接增加就業(yè)人口為1500 人。就業(yè)結(jié)構(gòu)中旅游、管理、藝術(shù)、培訓(xùn)的高級(jí)人才的比例將增大。導(dǎo)游、餐飲服務(wù)、環(huán)衛(wèi)等就業(yè)機(jī)會(huì)也將增加。
3、項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目增加了政府的稅收項(xiàng)目投入運(yùn)營后，景區(qū)營業(yè)收入較高，提高了政府的財(cái)政稅收。
4、項(xiàng)目的建設(shè)將增加整個(gè)周邊的游客數(shù)量，開發(fā)項(xiàng)目有極強(qiáng)的吸引力和輻射功能，作為有著鮮明文化特色的鄉(xiāng)村生態(tài)休閑旅游功能區(qū)，將增加整個(gè)周邊地區(qū)的游客容量，延長游客的滯留時(shí)間，使得短線與長線相結(jié)合，增加游客來整個(gè)周邊的次數(shù)。項(xiàng)目將投資與旅游相結(jié)合的方式將增加固定游客數(shù)量，提升整個(gè)地區(qū)的人氣，吸引大量游客停駐，從而輻射周邊景區(qū)，提高周邊景區(qū)的旅游收入，提升公主嶺市的旅游形象。
5、項(xiàng)目的建設(shè)將增促進(jìn)區(qū)域生態(tài)環(huán)境發(fā)展，本項(xiàng)目的基礎(chǔ)是良好的生態(tài)環(huán)境，因此規(guī)劃對生態(tài)環(huán)境保護(hù)提出了更高的要求，在一定意義上說，規(guī)劃范圍內(nèi)景區(qū)景點(diǎn)的生態(tài)旅游開發(fā)和建設(shè)，在某種意義上提高了人類對自然環(huán)境的認(rèn)識(shí)，因此可以說規(guī)劃設(shè)計(jì)是保護(hù)了整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍內(nèi)生態(tài)環(huán)境的生態(tài)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)，對于整體提升興龍泉水庫區(qū)域的生態(tài)環(huán)境亦有重要意義。
本項(xiàng)目的建設(shè)對鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)振興有巨大的示范帶動(dòng)作用，具有明顯的生態(tài)效益、廣泛的社會(huì)效益、較好的經(jīng)濟(jì)效益。特別是實(shí)施該項(xiàng)目有利于改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀念、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；有利于水土保持和生態(tài)環(huán)保建設(shè)；有利于促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶脫貧致富；有利于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對促進(jìn)農(nóng)民增收有著不可替代的作用。
項(xiàng)目的建設(shè)必將為區(qū)域開發(fā)打下基礎(chǔ)、為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)增加新的亮點(diǎn)、為生態(tài)環(huán)保建設(shè)樹立新的觀念、為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新的活力。項(xiàng)目的建設(shè)可帶動(dòng)周邊農(nóng)戶600 余戶，可直接或間接安置1500 個(gè)農(nóng)民就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民人均增收10000-20000 元/年。